PRO СТРОЙКУ

Ипотеке, как и любви, все возрасты покорны. Самым возрастным ипотечным заёмщиком в России стал 72-летний работающий пенсионер из Уфы. Он приобрёл квартиру на вторичном рынке, оформив кредит на 10 лет под 19% годовых. Второе место заняла супружеская пара из Калуги: мужчина в возрасте 69 лет взял ипотеку на покупку дома сроком на четыре года под 21,8%. Его супругу пришлось исключить из числа созаёмщиков из-за возраста. На третьем месте оказалась пара из Тюмени в возрасте 65 и 59 лет, которая приобрела пансионат в ипотеку на девять лет под 19% годовых. К сожалению, или к счастью, у нас нет данных по жителям Воронежской области, которые решились брать ипотеку в столь солидном возрасте, но ипотечный рынок в нашем регионе по-прежнему сохраняет активность. В августе 2026 года в регионе выдали 1,31 тыс. жилищных кредитов на 4,76 млрд рублей, а средний размер займа составил 3,63 млн рублей. При этом рыночная ипотека со средними ставками около 19% годовых остаётся серьёзной финансовой нагрузкой для заёмщиков независимо от возраста.

Наконец, «Армакс Групп» — один из наиболее показательных случаев того, чем может закончиться крупная инвестиционная программа. Компания планировала построить в «Масловском» комплекс по выпуску минеральной ваты, сэндвич-панелей и вентиляционного оборудования. Первая очередь по производству панелей заработала, но проект целиком реализован не был, а инвестор обанкротился в 2022 году. Единственным учредителем ООО «Армакс Групп» значился Николай Арнаутов. В отличие от остальных рассмотренных историй, здесь государственная поддержка документально подтверждена. На создание инженерной и транспортной инфраструктуры комплекса было направлено 427,62 млн рублей из федерального Инвестиционного фонда и ещё 437,84 млн рублей из областного бюджета. Регион пытался взыскать средства с инвестора, однако арбитражный суд отказал: построенные инфраструктурные объекты перешли в собственность области. Имущественный комплекс впоследствии приобрела группа DoorHan за 447,2 млн рублей. Эти примеры показывают, что инвестиционные проекты нельзя оценивать только по заявленным миллиардам. DoorHan создал действующие производства, но отказался от отдельной очереди расширения. «СовТехДом» работает и зарабатывает, хотя исполнение первоначального инвестпроекта требует проверки. «В-Пласт» не перешёл к строительству, а «Армакс Групп» реализовал лишь часть программы и обанкротился, оставив региону созданную инфраструктуру. Смягчение правил несомненно поможет инвесторам пережить период дорогого финансирования. Но эффективность поддержки нужно измерять фактически вложенными средствами частников, введёнными мощностями и налоговой отдачей. Иначе наши доблестные депутаты рискуют облегчить условия не только работающим предприятиям, но и проектам, которые годами не дают никакого результата, а одни обещания.

Воронежская облдума на этой неделе смягчила правила поддержки особо значимых инвестиционных проектов. Если инвестор не выполнит бизнес-план, возвращать всю господдержку автоматически больше не придётся: размер взыскания будет зависеть от степени невыполнения обязательств. Из обязательных показателей также исключили выручку и численность работников. В фокусе остаются капитальные вложения, налоги и зарплаты. Пряники оставили, кнут убрали. Для строительного рынка это повод посмотреть, что происходит с инвестиционными проектами на практике. В регионе есть действующие заводы, незавершённые стройки и проекты, которые так и не вышли за пределы планов. В индустриальном парке «Масловский» работает производственный кластер DoorHan: минеральная вата, сэндвич-панели, металлоконструкции и другие изделия для строительства. Группа связана с предпринимателем Александром Ханиным и его семьёй. Выручка ООО «ДорХан-Столица» в 2025 году составила 3,05 млрд рублей, чистая прибыль — 23 млн рублей. Но отдельный проект расширения производства сэндвич-панелей с инвестициями 712,5 млн рублей компания попросила исключить из перечня особо значимых. По объяснению руководства, фактические вложения оказались ниже запланированных. Договор о господдержке по этому проекту, по опубликованным сведениям, заключён не был. Поэтому говорить о полученных и не возвращённых льготах в данном случае оснований нет. Действующий бизнес при этом продолжает работать. Другой пример — «СовТехДом», производитель железобетонных изделий, созданный на базе мощностей Домостроительного комбината. Компания выпускает конструкции для крупнопанельного домостроения и товарный бетон. В 2025 году её выручка достигла 3,46 млрд рублей, чистая прибыль — 35,2 млн рублей. Юридически «СовТехДом» принадлежит ООО «Фининвест» (99%) и ООО «Стройинвест» (1%). Согласно данным о цепочках владения, конечный бенефициар этих структур — Александр Бобровников. В прежнем перечне особо значимых проектов фигурировал завод ЖБИ стоимостью 1,236 млрд рублей. Гораздо интереснее история «В-Пласта» — проекта завода полиэтиленовых труб в ОЭЗ «Центр» стоимостью 2,6 млрд рублей. К строительству так и не приступили: инвестор пересмотрел планы из-за дорогого финансирования и ситуации на рынке полимерных труб. Новое ООО «В-Пласт» не получило выручки в первый год работы. Владельцы проекта — Владимир Воронин и ООО «Северторг», которому принадлежит половина компании. «Северторг» на 100% принадлежит Антону Ходыреву — сыну бывшего спикера гордумы Владимира Ходырева. Ранее Антон Ходырев владел долей в «В-Пласте» напрямую, затем передал её «Северторгу». В определённый период этой компанией управляла Галина Ходырева, супруга Владимира Ходырева. Таким образом, семейная связь здесь прослеживается через корпоративную структуру. Второй совладелец «В-Пласта» — Владимир Воронин. Проект связан с действующим производителем пластиковых изделий ЗАО «Воронеж-Пласт», которым руководит Алексей Степанов. В 2014–2022 годах среди владельцев «Воронеж-Пласта» фигурировал ООО «Специализированный застройщик “Домостроительный комбинат”», связанный с экс-сенатором Сергеем Лукиным, а также чешская компания Sitel. Нынешняя структура собственников «Воронеж-Пласта» публично не раскрывается, поэтому с уверенностью утверждать, что ДСК контролирует новый проект, нельзя. Но, как говорится, highly likely. Финансовые показатели действующего «Воронеж-Пласта» тоже не выглядят безоблачно: в 2024 году выручка составила 651 млн рублей, а чистый убыток — 29 млн рублей. Получается, что за проектом на 2,6 млрд рублей стоят предприниматели с заметными региональными связями, однако до строительства нового завода дело пока не дошло. Продолжение 👉