Совет дома | ЖКХ с Андреем Калмыковым

4: Ливневые стоки — это не коммунальная услуга В квитанции за ЖКУ не может быть строки «водоотведение поверхностных (дождевых, талых) вод. Законодательство (пункт 11 части 2 статьи 58 Федерального закона от 20 марта 2025 г. N 33-ФЗ и подпункт "в" пункта 4 Правил № 354) предусматривает только отвод бытовых стоков из квартир. Вопросами ливневой канализации должны заниматься муниципалитеты в рамках правил благоустройства. По фактам нарушений положений действующего законодательства, допущенных органами местного самоуправления по организации стоков ливневых вод, рекомендуется обращаться в органы прокуратуры. Граждане вправе, руководствуясь положениями КАС РФ, самостоятельно обжаловать в порядке административного судопроизводства решения и действия (бездействие) органов государственной власти, должностных лиц. Источник: Письмо Минстроя России от 08.10.2026 N 23599-ОГ/04 5: Потери тепла в сетях — за чей счет? Учет потерь тепловой энергии в тепловых сетях потребителей регулируется положениями законодательства в сфере теплоснабжения, включая Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. N 1034. Собственники квартир не должны оплачивать потери тепловой энергии в трубах, которые находятся на их земельном участке (внутридомовых сетях). Плата за отопление рассчитывается либо по показаниям общедомового прибора учета, либо по нормативу. Все потери в сетях до границы дома — это убытки ресурсоснабжающей организации, которые уже заложены в тариф на передачу ресурса (пункты 1 и 111 Правил N 1034) Источник: Письмо Минстроя России 08.10.2026 N 62792-ДН/04

2. Общедомовые приборы учета (ОДПУ) тепла Если собственники на ОСС приняли решение, что устанавливать счетчик тепла будет управляющая компания, то расходы на его монтаж РСО выставит именно УК. Управляющая компания, в свою очередь, законно распределит эти затраты на всех собственников пропорционально их доле в праве общей собственности. Частью 9 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ предусмотрена обязанность ресурсоснабжающих организаций осуществлять деятельность по установке, замене и эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. В случае неисполнения собственниками помещений или лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, установленной обязанности по оснащению объекта прибором учета, ресурсоснабжающая организация в предусмотренных законом случаях обязана осуществить соответствующие действия с отнесением понесенных расходов на лицо, не исполнившее указанную обязанность. Источник: Письмо Минстроя России от 21.09.2026 N 58771-ДН/04 3. Окончание договора с УК — когда наступает «бесхоз». Обязанность старой управляющей организации продолжать работу после истечения срока договора возникает только в одном случае: если она не передала техническую документацию новой компании или ТСЖ. Если документы переданы, дом может остаться без управления максимум на сутки в период проведения открытого конкурса. Автоматического продления договора не происходит, если одна из сторон заявила о его прекращении. Частью 17 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управляющая организация, определенная решением органа местного самоуправления в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 N 1616, осуществляет управление многоквартирным домом до выбора собственниками помещений способа управления или до заключения договора управления с управляющей организацией, определенной собственниками или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 ЖК РФ, но не более одного года. Договор управления между такой управляющей организацией и собственниками помещений считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации. Конституционный Суд Российской Федерации также отметил, что "обязанность управляющей организации продолжать управление не является неограниченной во времени. ЖК РФ предусматривает механизм подбора новой управляющей организации: проведение общего собрания собственников, открытый конкурс, назначение временной управляющей организации органом местного самоуправления. Управляющая организация вправе оспорить в судебном порядке бездействие органа местного самоуправления, не организующего выбор нового способа управления или новой управляющей организации." Источник: Письмо Минстроя России от 08.10.2026 N 23573-ОГ/04